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上海新版扶持办法发布!绿色建筑迎来高速发展黄金期

2020-03-31 18:35:48

近日,上海市住建委会同上海市发改委和上海市财政局,制定了新一版的《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》(沪住建规范联〔2020〕2号),进一步推进上海市建筑节能和绿色建筑的相关工作。广州智能家居展

新增内容:

相比2016版《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》,本次修订的内容主要分为三个方面:

1、新增超低能耗建筑示范项目重点扶持

本次修订将超低能耗建筑示范项目作为新增补贴项目类型,建筑面积要求为0.2万平方米以上,补贴标准定为每平方米300元,最终形成了新建超低能耗建筑、既有建筑节能改造和可再生能源建筑应用三种建筑节能示范类型。

2、调整装配式建筑示范项目补贴方式

按照上海市住建委编制的《上海市装配式建筑评价标准》,对装配式建筑评价区分三个等级,本次修订按照评价标准调整补贴方式,对评价等级达到AA的,补贴每平方米60元;评价等级达到AAA的,每平方米补贴100元,同时将建筑规模要求放宽为1万平方米以上。

3、完善专项资金审核程序

针对既有建筑节能改造示范项目,本次修订要求补贴资金不得超过项目投资总额的30%,并委托第三方机构进行财务审计,审计费用由市节能减排专项资金支出;同时本次修订还将原办法中单个项目补贴金额最高1000万元、600万元两档统一为单个最高补贴600万元。具体支持范围和补贴标准如下:

上海新版扶持办法发布!绿色建筑迎来高速发展黄金期

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绿色建筑迎来高速发展黄金期

近几年,绿色建筑在中国的房地产市场迎来了高速发展的黄金期,在国家的大力倡导之下,江苏、浙江、河北、河南、辽宁等全国各省市相继通过立法的方式推动并规范绿色建筑发展,绿色建筑领域的评价标准也被开发企业越来越广泛的应用,并作为项目的核心卖点被购房者所熟知。

以目前国内绿色建筑领域最广为人知的《绿色建筑评价标准》为例,2006年发布,并于2014年进行了修订,2019年8月1日,第三版《绿色建筑评价标准》正式实施,进一步扩展了绿色建筑的内涵,并且积极响应了绿色建筑最新的技术发展和要求。

新版《绿色建筑评价标准》主要有以下几点变化:

首先,更加关注人和环境的关系,更加重视“以人为本”,从“开发者“视角转变为“居住者”视角,加强居住者对于绿色建筑的体验感和获得感;其次,扩大了绿色建筑的覆盖面,在原有绿色建筑一星级、二星级和三星级3个评价等级的基础上,增加1个“基本级”,与全文强制工程规范相协调,也更加有利于推广普及绿色建筑;同时,更加强调全生命周期,建筑的耐久性、易维护性和适应性成为重要的评分指标,大力倡导装配式建造工艺,大力推动内装工业化与建筑工业化的一体化发展。

此外,新版《绿色建筑评价标准》的一个重要调整就是,无论哪个星级等级的绿色建筑,均要求全装修,同时,全装修工程质量、选用材料及产品质量需符合国家现行有关标准的规定;此外,新标准特别重视对住宅工业化的实际推进,提倡建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工,并建议建筑装修尽量多的选用工业化内装部品,这反映了全装修成品房交付不可逆转的大势,对全装修行业的发展将起到极大的推动作用。

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国家标准之上再树标准

近些年,国家标准、行业标准、地方标准以及团体标准相继出台,不断对绿色建筑的各分支领域进行规范和引导,以新版《绿色建筑评价标准》大力提倡的全装修为例,行业早就迎来了属于自己的“标准”时代。

2019年1月1日,T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》正式落地实施,集合了70多家标杆房企及产业链相关企业的优势资源和体系,完整定义了住宅全装修,实现了对全装修住宅品质和质量的规范分级,在引导全装修住宅精细化设计施工、科学正确选择材料部品、带动行业和产业升级等方面,发挥着日益重要且积极的作用。

除了赋能房企和全装修产业链之外,越来越多的普通购房者也开始使用《住宅全装修评价标准》检验住宅的全装修品质,同时,《住宅全装修评价标准》正逐渐成为各级地方政府机构接受、认可并积极推广和广泛使用的行业规范,在绿色建筑高质量发展的道路上,《住宅全装修评价标准》的助力愈发不可忽视。

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房企的应对

同时,伴随着住宅建设从“高速发展阶段”到“高质量发展阶段”的转变,一些有先见之明的开发商,如当代、万科、远洋、绿地等企业已经深刻认识到这一点,近些年开发了一大批绿色、健康住宅,并逐渐形成各自的核心竞争力。

这一趋势,在新冠肺炎疫情过后,表现的更为明显,近期,各大开发商也相继推出了其绿色健康住宅的产品标准或体系,从户型设计到智能设备到社区管控,均成为各开发商探索的重要方向。

绿色建筑已成为房地产白银时代众多房企转型升级的重要方向,也说明消费者对于房屋的产品需求已经开始向健康安全阶段提升,对于开发企业来说,谁能及时把握疫情过后新的消费需求和发展趋势,谁就能在未来的市场中抢得先机。

凡事有利有弊,疫情虽然暴露出很多当前住宅建筑领域的健康安全问题,但也替开发商做了一次深刻的人居理念教育,倒逼并加快了绿色、健康住宅的全面落地和普及,变相促进国内住宅朝着绿色和健康的方向发展。

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写在最后

2013年1月1日,国务院办公厅转发发改委、住建部制订的《绿色建筑行动方案》,开启了绿色建筑发展的新篇章;2016年“健康中国2030”规划纲要出炉,明确提出建设“健康中国”的战略主题;“十九大”报告也指出,中国特色社会主义进入新时代,对新时代满足人民美好生活需要提出了新要求,发展绿色建筑,正是响应“十九大”绿色发展理念的重要途径之一。

疫情过后,人们对于建筑的理解发生了根本性的转变,即不仅需要更好的房子,还要更健康的生活;而对于房地产行业来说,疫情将加速建筑产品的更新迭代,包括环保性能的升级,健康标准的升级,数字化和智能化的升级。

绿色建筑是高速城镇化进程中,人们对于自然、人和城市的关系进行重新反省的结果,是对建筑与人关系的再次认识,鉴于目前国内绿色建筑的热潮,未来几年,我国绿色建筑将有望迎来爆发式的增长。

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